Lösningar för att komma ur gemensamt ägande

Om trots alla dina försiktighetsåtgärder, förvaltningen av familjens hem i odelade blir ohållbar, du har alltid möjlighet att komma ut.

Första lösningen: sälj dina aktier till en av de gemensamma ägarna. Priset beror på husets värde. För att åtgärda det, be om en utvärdering och jämföra den med andra gemensamma ägare, bestämmer du sedan ett genomsnittspris. Du är då fritt att sälja dina aktier till det här priset eller att ge en liten rabatt genom att sälja i det låga uppskattningsområdet. Observera att priset måste förbli rimligt, annars riskerar skattemyndigheterna att omklassificera försäljningen som en dold donation.

Om ingen gemensam ägare vill eller kan lösa in dina aktier kan du sälja till en extern köpare. Medägare har då en företrädesrätt (artikel 815-1 i civilrätten). Innan överföringen måste du därför meddela dem om ditt beslut att sälja, priset och villkoren för överföring. De har därför en månad att utöva sin rätt till första vägran och två månader till för att lösa in dina aktier. Efter dessa tidsfrister kan försäljningen utanför det gemensamma ägandet göras.


Slutligen, om det är omöjligt att sälja dina aktier, anger artikel 815 i civillagen att "ingen kan tvingas förbli i gemensamt ägande". Du kan då orsaka försäljning av familjens hem i domstol, där uppdraget ofta görs i detta fall i domstolens bar.

Tack vare Charles-Tanguy Simon, notarius i Saint-Brieuc (22), Arlette Darmon, notarius i Paris, president för Monassier-gruppen och Nathalie Couzigou-Suhas, notarius i Paris.

Läs också Familjehem, undvik fällorna i gemensamt ägande

Top 10 PowerPoint New Features (Oktober 2022)


Dela Med Dina Vänner:

Bröd för helgdagarna: vilket bröd till vilken maträtt?

Fantasier: skillnaderna mellan män och kvinnor